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分譲賃貸マンションの人気

分譲賃貸マンションとは、分譲マンションとして建築され、一時的に賃貸マンションとして貸し出されたマンションのことです。物件数としてはまだ少ないのですが、今後増えていくと考えられ、また、人気も高まっています。まず、なぜ賃貸として貸し出されるかについては、いくつか理由があります。分譲マンションを購入した人が、転勤や離婚などの理由で、そこに住まなくなって貸し出している場合です。他の理由としては、不動産投資や資産運用として購入した人が、家賃収入を得るために貸し出している場合や、分譲用に建設したマンションの売れ行きが良くないため、一部の部屋を賃貸として貸し出している場合などがあります。つまり、分譲用に作られたグレードの高い物件に、賃貸として住むことができるのです。

メリットと注意するべき点

分譲賃貸に住むメリットは、お手軽な賃貸の価格で、グレードの高い部屋に住むことができる点です。建物の建材や工法、防音性や居住性は、通常の賃貸マンションよりはるかに優れています。その上、分譲マンションを購入すると固定資産税を払う必要があるのですが、賃貸なので、それも不要です。そのため、最近では、わざわざ分譲賃貸に限定して物件探しをする人もいるぐらいです。しかし、注意するべき点もあります。分譲賃貸を貸し出した家主が、転勤のために一時的に貸し出しているなら、その期間が終われば立ち退かなければいけません。その期間が短い場合、途中で退去することも制限される場合があります。また、退去のときに、原状回復と称して、不必要な修繕費まで請求されるトラブルもあるそうです。